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서울 주요 대학가 원룸 월세, 신학기 앞두고 또 ‘역대 최고’…청년 주거비 압박 커졌다
신학기를 앞두고 서울 주요 대학가 원룸 월세가 다시 역대 최고치를 갈아치웠다. 전세 물량이 줄고 임대인의 월세 선호가 이어지면서, 청년·신입생 주거비 부담이 구조적으로 커지는 흐름이 대학가까지 확산되는 모습이다.
부동산 플랫폼 다방이 1월 기준 서울 주요 10개 대학 인근 원룸(전용 33㎡ 이하, 보증금 1000만원 기준) 시세를 분석한 결과, 평균 월세는 62만2000원으로 집계됐다. 전년 동월(60만9000원) 대비 2.0% 상승한 수치다. 다방이 관련 분석을 시작한 2019년 이후 가장 높은 수준으로, 지난해 중반 잠시 주춤했던 대학가 월세가 다시 상승세로 돌아섰다는 평가가 나온다.
대학별로는 성균관대 인근이 평균 73만8000원으로 가장 비쌌다. 1년 전(62만5000원)보다 18.1% 뛰어 상승폭도 가장 컸다. 이어 한양대(64만2000원) 11.3%, 고려대(66만3000원) 9.8%, 연세대(68만3000원) 6.2%, 서울대(48만9000원) 1.9% 순으로 상승률이 높았다. 반면 중앙대, 서강대, 한국외대, 이화여대 인근은 같은 기간 평균 월세가 하락한 것으로 나타났다.
월세만 오른 게 아니다. 관리비 부담도 커졌다. 조사에서 서울 주요 대학가 원룸 평균 관리비는 1년 새 5.1% 상승한 것으로 집계됐다. 특히 중앙대 인근은 관리비가 8만4000원에서 10만2000원으로 21.4% 뛰어 상승폭이 가장 컸다. 성균관대, 한국외대, 경희대, 고려대 등도 두 자릿수 또는 그에 준하는 증가율을 보였다.
전문가들은 대학가 월세가 ‘계절성 수요’와 맞물려 단기적으로 더 뛸 가능성도 배제하기 어렵다고 본다. 개강을 앞둔 2~3월은 원룸 수요가 집중되는 시기다. 여기에 전세의 월세 전환 흐름이 이어지면, 대학가 소형 주택 시장에서도 월세 강세가 반복될 수 있다는 분석이 나온다.
대안으로는 단기적으로 대학가 인근 공공·준공공 임대 공급을 촘촘히 늘리고, 관리비 항목 공개를 강화해 ‘숨은 비용’을 줄여야 한다는 지적이 나온다. 중장기적으로는 청년층에 집중된 월세 부담을 완화할 수 있도록 월세 세액공제 실효성 제고와 주거비 지원의 표적화를 함께 추진해야 한다는 목소리도 커지고 있다.